Na sprzedaż: nieruchomość z ogromnym potencjałem mieszkalnym i usługowym

Lipowiec Kościelny, gmina Lipowiec Kościelny, woj. mazowieckie
Zaledwie 15 km od Mławy, przy drodze przelotowej – ul. Mławska

Przedmiotem oferty jest nietuzinkowa nieruchomość zabudowana, położona w doskonałej lokalizacji – w centralnej części Lipowca Kościelnego, przy jednej z głównych ulic komunikacyjnych prowadzącej w kierunku Mławy. Nieruchomość wyróżnia się zarówno lokalizacją, jak i funkcjonalnym układem zabudowy, który pozwala na połączenie funkcji mieszkalnej z działalnością gospodarczą. Idealna propozycja dla inwestora, osoby prowadzącej działalność usługową lub kogoś, kto poszukuje przestrzeni pod działalność z równoczesną możliwością zamieszkania.

PODSTAWOWE INFORMACJE:

• Powierzchnia działki: 1324 m²
• Numer ewidencyjny działki: 710/1
• Obręb: Lipowiec Kościelny
• Dojazd: bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej (nr ewidencyjny 698/2), przy której znajduje się chodnik
• Kształt działki: regularny, dogodny do zagospodarowania
• Teren ogrodzony – od frontu ogrodzenie betonowe z metalowymi przęsłami, od strony sklepu Dino panele betonowe
• Media: wodociąg, prąd (przyłącze energetyczne), telekomunikacja, światłowód, szambo o pojemności 12 m³

ZABUDOWANIA NA DZIAŁCE:

Budynek mieszkalno-usługowy:

• Powierzchnia zabudowy: ok. 148 m²
• Powierzchnia użytkowa: ok. 250 m²
• Konstrukcja: murowana z podwójnego pustaka, z podwójnym ociepleniem styropianem (2 x 10 cm)
• Liczba kondygnacji: 3 – parter, piętro, użytkowe poddasze
• Dach: dwuspadowy, pokryty blachodachówką w kolorze ceglastym
• Okna: PCV w kolorze orzech, dwuszybowe
• Podłogi: wylewki betonowe
• Stolarka wewnętrzna: schody wewnętrzne drewniane
• Stan techniczny: budynek w stanie częściowo deweloperskim zamkniętym – do wykończenia wnętrza i elewacji

Wejścia do budynku:

• Wejście frontowe – przez wysokie schody, prowadzące do części mieszkalnej
• Wejście usługowe – od strony sklepu Dino, idealne do prowadzenia działalności
• Z tyłu budynku – duże drzwi gospodarcze, umożliwiające np. transport, magazynowanie, obsługę logistyczną

Na piętrze znajduje się wyjście na duży taras. Poddasze wyposażone jest w funkcjonalne pokoje z oknami połaciowymi.

W budynku znajduje się ponad 10 pomieszczeń, co daje ogromne możliwości adaptacyjne – zarówno na cele mieszkalne, jak i biznesowe. Konstrukcja nośna budynku pozwala na łatwe dostosowanie układu pomieszczeń do różnych funkcji.

Koszty eksploatacyjne i media:

Przybliżone koszty roczne/miesięczne:

• Podatek od nieruchomości: ok. 120 zł rocznie
• Opłata za odbiór odpadów komunalnych: ok. 70 zł miesięcznie (stawka dla gospodarstw domowych)
• Wywóz nieczystości (szambo): ok. 150 zł w zależności od częstotliwości opróżniania
• Woda: według zużycia (z wodociągu gminnego)
• Internet – światłowód: dostępny, umowa z operatorem wg wybranej taryfy
• Energia elektryczna: przyłącze aktywne, rozliczenie wg zużycia
• Zasięg telefonii komórkowej: bardzo dobry – stabilna sieć wszystkich głównych operatorów

Budynek garażowo-gospodarczy:

• Powierzchnia zabudowy: ok. 117 m²
• Cztery niezależne, przestronne garaże z możliwością wjazdu samochodami osobowymi i busami
• Posadzki: betonowe
• Dach: wylany strop – możliwość nadbudowy (np. mieszkanie, biuro, pracownia)

Budynek doskonale nadaje się pod warsztat, magazyn, przechowalnię sprzętu lub inne cele gospodarcze. Możliwość prowadzenia działalności mechanicznej, logistycznej, a także usług specjalistycznych (np. wulkanizacja, lakiernictwo, serwis pojazdów rolniczych).

PRZEZNACZENIE I POTENCJAŁ:

Dzięki swojej lokalizacji, nieruchomość doskonale nadaje się pod różnego rodzaju działalność gospodarczą:

• Gabinet lekarski, stomatologiczny, fizjoterapeutyczny
• Gabinet weterynaryjny
• Studio kosmetyczne, fryzjerskie, spa
• Warsztat samochodowy lub serwis ogólnopojazdowy
• Sklep specjalistyczny, punkt kurierski, hurtownia
• Biuro projektowe, kancelaria, usługi informatyczne
• Pracownia rzemieślnicza
• Gabinety najmu krótkoterminowego lub lokum pracownicze

Dodatkowym atutem jest możliwość łatwego podziału nieruchomości na strefę usługową i mieszkalną, co pozwala prowadzić działalność gospodarczą bez ingerencji w prywatną przestrzeń domową.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona jest w ścisłym centrum Lipowca Kościelnego – bezpośrednio przy głównej ulicy, prowadzącej w kierunku Mławy (ok. 15 km). Tuż obok znajduje się sklep spożywczy Dino, co zapewnia stały ruch pieszy i samochodowy, a także zwiększa widoczność i dostępność nieruchomości dla potencjalnych klientów.

Otoczenie:

• Zabudowa jednorodzinna, punkty handlowe i usługowe
• Bliskość urzędu gminy, szkoły, przedszkola, przychodni
• Dogodny dojazd do drogi krajowej DK7 (trasa Gdańsk–Warszawa)
• W promieniu kilku kilometrów – tereny rolnicze i rekreacyjne

Jesteśmy do Twojej dyspozycji 7 dni w tygodniu! Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i mailowego od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00-20:00, a w weekendy w godzinach 10:00-18:00.

Zapraszam serdecznie do kontaktu:

Dunajscy Nieruchomości

biuro @ dunajscy . pl

w w w . dunajscy . pl

Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a

Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86

Oddział Mława: ul. Warszawska 1

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej ”

Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.

Pośrednik nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.